餐飲新聞

疫情期間，全國(guó)各地爆發(fā)了不少因減租、免租、解除租賃合同等問題引發(fā)的矛盾。5月19日， 最高法院出臺(tái)新文件:因疫情完全交不起租金可解除合同!有餐飲人為之歡呼：是否可以就此“免單”脫身了?內(nèi)參君仔細(xì)研讀了這份文件，并就此請(qǐng)教了相關(guān)專家，發(fā)現(xiàn)情況并不是這樣。

最高法 ：房東不能趁疫情解約，租戶可請(qǐng)求降租或緩交

5月19日，國(guó)新辦召開新聞發(fā)布會(huì)。針對(duì)受新冠疫情的影響，零售餐飲等行業(yè)的客流減少、銷售額下滑，資金回籠困難，導(dǎo)致租金支付困難等經(jīng)營(yíng)壓力存在的問題，最高人民法院審判委員會(huì)副部級(jí)專職委員、二級(jí)大法官劉貴祥表示，在解決這個(gè)問題的時(shí)候，基本把握兩點(diǎn)：

一、疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，法院在處理租賃合同糾紛時(shí)，一定要適用民法總則180條，合同法117條有關(guān)不可抗力的規(guī)定。

二、要貫徹落實(shí)國(guó)家和地方政府出臺(tái)的一系列惠企政策。

基于這兩點(diǎn)，最高法在指導(dǎo)意見中對(duì)一些具體情形做了規(guī)定。

第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請(qǐng)求。 這里所指的“一般情況”，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人營(yíng)業(yè)額下降、資金回籠困難，無(wú)法及時(shí)或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的。

第二，一般情況下，支持變更合同的請(qǐng)求。 營(yíng)業(yè)額的下降，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響，它屬于不可抗力。根據(jù)公平原則，結(jié)合當(dāng)事人和他營(yíng)業(yè)情況的具體事實(shí)，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。對(duì)這種請(qǐng)求，按照指導(dǎo)意見是予以支持的。

第三種屬于特殊情況。如果出租人是國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位對(duì)外出租房屋用于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金。 如果出租人起訴還要求支付租金，或者是因?yàn)槌凶馊藳]有支付這幾個(gè)月的租金，出租人說(shuō)他違約要求解除合同的，法院不會(huì)不予支持。

在處理租賃合同糾紛方面，法院需要平衡雙方當(dāng)事人的利益。在有些情況下，恐怕也得允許解除合同。比如為了過(guò)春節(jié)，或者由于一定的季節(jié)性需求，辦的展覽、廟會(huì)預(yù)定的場(chǎng)地，這時(shí)候如果繼續(xù)履行租賃合同，合同目的就不能實(shí)現(xiàn)了，這種情況下是允許解除合同的。

還有一種情況，租戶已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了， 合同不可能再履行了，再延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間也不可能交租金，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請(qǐng)求，法院應(yīng)當(dāng)支持。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月份，全國(guó)餐飲收入8333億元，同比下降41.2%;其中，限額以上單位餐飲收入1786億元，同比下降38.6%。餐飲業(yè)受疫情影響巨大，餐飲人翹首以盼的報(bào)復(fù)性消費(fèi)遙遙無(wú)期，甚至連恢復(fù)到同期水平都還有很長(zhǎng)的路要走。與此同時(shí)，房租、員工、原材料這三座大山依然壓在餐飲人的肩頭。

 最高法院出臺(tái)新文件:因疫情完全交不起租金可解除合同!根據(jù)《2019中國(guó)餐飲報(bào)告》，從行業(yè)平均水平來(lái)看，人力成本和租金成本占餐企營(yíng)收32.67%，原材料成本占營(yíng)收的41.31%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，近年來(lái)房租占比已經(jīng)高達(dá)40%。雖然全國(guó)各地的商場(chǎng)陸續(xù)免租，但減免期限都十分有限，餐飲人和房東的矛盾并沒有停歇，各地抗議活動(dòng)頻發(fā)。最高法的指示，雖然只是根據(jù)疫情情況對(duì)已有的法律進(jìn)行新解釋，但是這個(gè)指示，無(wú)疑會(huì)給餐飲人更多支持，對(duì)于深陷經(jīng)營(yíng)困境的餐飲老板來(lái)說(shuō)是一件好事，可以早點(diǎn)把枷鎖去掉，及時(shí)止損。