在進行各類型便利店選址時，并非是鬧市、商業(yè)區(qū)就好，而是應(yīng)該遵循“合適就好”的原則。今天小編與大家分享各商圈便利店的選址技巧，希望對各位老板有所幫助。

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　　怎樣按照店鋪種類選擇店址呢？

　　(1)如何在學(xué)校附近開臨時便利店

　　如果選擇在學(xué)校附近開店，那么學(xué)生就是零售便利店的主要服務(wù)對象。因此，經(jīng)營者在進行店鋪定位時，應(yīng)針對學(xué)生的一些特定需求例如衣、食、住、行、文化娛樂、休閑運動等進行銷售。

　　一般情況下，這里所指的學(xué)校，主要是指大、中專學(xué)校。大、中專學(xué)校又分兩種，一種是位于城市的郊區(qū)，交通閉塞，另一種是位于交通便利的市中心。前者學(xué)生大部分需求依靠周圍的店鋪，而后一種由于其所處市中心位置，故學(xué)生的需求不一定依賴周圍的店鋪。這是由學(xué)生的學(xué)習(xí)和作息時間決定的。

　　因此，一種風(fēng)險小而又有盈利的投資方式，就是在地處郊區(qū)、比較偏僻的大學(xué)、中專學(xué)校附近開店。店址 好在離學(xué)校幾百平方米以內(nèi)，以順道為更佳。除寒暑假外，零售便利店的收入一般都較穩(wěn)定。經(jīng)營此類店鋪，關(guān)鍵一點是商品價位要經(jīng)濟。雖然目前的大學(xué)生消費水平比過去有所提高，但莘莘學(xué)子們畢竟是靠父母提供經(jīng)濟來源的。

　　(2)如何在居民區(qū)附近開社區(qū)便利店

　　一般情況下，人們習(xí)慣到一些大中型的商場或繁華市區(qū)去購買時尚流行商品或是一些較為高檔的耐用品，但是對于一些如食品、煙、酒、五金、雜貨此類的日常用品，就喜歡到離家比較近的社區(qū)便利店購買。如果社區(qū)便利店經(jīng)營者能夠保證銷售的商品擁有良好的質(zhì)量和服務(wù)，零售店就能很快的同此地的居民融合在一起，零售店的生意也就會愈來愈興旺的。

　　在居民區(qū)開店，應(yīng)該考慮到人們的這種心理上的消費偏好。不僅如此，零售便利店經(jīng)營者還應(yīng)該考慮到既然要為某一固定區(qū)域中的居民服務(wù)，那么服務(wù)內(nèi)容就應(yīng)該是與該地區(qū)居民生活飲食起居息息相關(guān)的。在居民區(qū)開店，房屋租金一般不會太高，這就說明零售便利店經(jīng)營者開店的投資不會太大。在居民區(qū)，學(xué)生的消費水平也是不可低估，經(jīng)營者也可在學(xué)生消費上仔細捉摸，尋求更高的利潤。

　　(3)如何在車站附近開便利店

　　開店的地址應(yīng)該在離車站100到200米左右為 適合的，便利店的方向如果能夠選擇正對車站的出入口的或是可以順利進出車站的交通便利的路線，那么就是 好的。

　　便利店的經(jīng)營者應(yīng)該重視車站附近的有利地形，千萬不要小看車站，因為這里聚集了天南海北的旅客，所以車站附近一直被看作是開店的黃金口岸。車站的附近可以開設(shè)一些銷售土特產(chǎn)店、禮品店、飲食店、箱包店、食品店、旅店、娛樂性書店、代辦托運店、飲料店、快餐店、旅游紀念品店等等。開店經(jīng)營的商品須具備符合價位不高、生活需要、易于攜帶的特點。車站主要以搭乘大眾運輸工具的乘客為主，但因其年齡、職業(yè)、愛好和目的各不相同，有旅游的，有出聞的，探親的，故開店時應(yīng)針對特定的消費客層，在開店方向和經(jīng)營方式多下功夫。

　　(4)在辦公區(qū)開店

　　當(dāng)前，在大中城市，純粹的辦公區(qū)是很難找到的，多半是商、混住合型的。這里所講的辦公區(qū)，只是相對而言，意指公司聚集較多的地段。在這些地段開店，應(yīng)充分考慮到，你的主要消費者是上班族。這類消費者的消費檔次、

　　消費水平較高，而消費者年齡也不大，一般都二、三十歲的年輕人，因此開店應(yīng)以這部分人為主要目標(biāo)。辦公區(qū)店鋪的消費者大部分人是上班族，也有當(dāng)?shù)鼐幼≌吆屯鈦砉浣终摺?br />
　　上班族有一個特點。由于只有中午短暫的用餐和休息時間，因此他們不會走得離辦公地方太遠，附近的便利店成了他們購買用餐、休息之處。因此，離辦公樓愈近，顧客的來店率愈高，尤其是便利店。

　　設(shè)店大多以下班路線為主。上班時間要趕時間，來去匆匆，光顧你店的機會少。下班時因心情松弛，逛街購物的機會就自然的增多，故在下班途中設(shè)店為好。

　　在辦公區(qū)什么地方開店和開什么類型的店，事先應(yīng)作調(diào)查后再確定。如果辦公區(qū)內(nèi)大型國營單位多，未必是好事，因為其內(nèi)部常有多種功能和服務(wù)設(shè)施。店鋪若緊鄰金融機構(gòu)，并不是好事，因到銀行的無外乎辦理存、貸、提款的財務(wù)人員，他們一般不愿意在附近逗留。若辦公區(qū)內(nèi)機構(gòu)多屬直銷行業(yè)的、保險，在此區(qū)開店也不好，因其人員大都是搞外勤的；若區(qū)內(nèi)機構(gòu)以外商為主，則消費水平高，在此區(qū)城開店比較適宜。

　　總之，開店位置的選擇除了考慮區(qū)內(nèi)行業(yè)分布，下班路線外，還應(yīng)考慮到區(qū)內(nèi)大樓的排列，道路的分布、延伸、店面的串聯(lián)或斷裂以及人潮方向等。在辦公區(qū)開便利店， 好以休閑食品、餐飲和辦公提供服務(wù)的服務(wù)商品為主。

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　　一個優(yōu)秀的店址應(yīng)當(dāng)具備以下六個特征

　　(1)商業(yè)活動頻繁程度高的地區(qū)。

　　比如在鬧市區(qū)，商業(yè)活動極為頻繁，把店鋪設(shè)在這樣的地區(qū)營業(yè)額必然會很高，這樣的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量較小的地方設(shè)店，營業(yè)額一般很難提高。

　　(2)人口密度較高的地區(qū)。

　　例如居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店鋪的地方。在人口集中的地方，人們有著各種各樣的對商品的大量需要。如果店鋪設(shè)在這樣的地方，致力于滿足人們的需要，那必定會生意興隆，這種店鋪收入通常比較穩(wěn)定。

　　(3)交通便利的地區(qū)。

　　比如在旅客上車、下車較多的車站，或者在主要車站的附近，也可以在顧客步行距離很近的街道設(shè)店。

　　(4)面向客流量多的街道。

　　店鋪處在客流量多的街道上，可使多數(shù)人購物都較為方便。

　　(5)接近人們聚集的場所。

　　如公園、電影院、游樂場、舞廳等娛樂場所，或者機關(guān)、工廠的附近。

　　(6)同類商店聚集的街區(qū)。

　　大量事實證明，對于那些經(jīng)營耐用品、選購品的商店來說，若能集中在某一個街區(qū)或地段，則更能招攬顧客。從顧客角度來看，店面眾多表示貨品齊全，可比較參考和選擇也比較多，是有心購物時的更佳選擇。所以，創(chuàng)業(yè)者不需害怕競爭，同行愈多，人氣愈旺，業(yè)績就愈好，因此店面也就會愈來愈多。例如許多城市已開成了各種專業(yè)街，如廣州，買電器要去海印、買服裝要去北京路等，許多顧客為了買到稱心如意的商品，往往不惜跑遠路也要到專業(yè)街購物。

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　　選址時還應(yīng)注意那些問題

　　(1)快速車道處。

　　隨著城市建設(shè)發(fā)展，高速公路日漸增多。由于快速車道的要求，高速公路多有隔離設(shè)施，兩邊無法穿越。公路兩邊少有停車設(shè)施。因此盡管公路旁有流動的顧客群與固定單位的，也不宜作為新開店選址的區(qū)域。因為人們往往不會為一項消費而在高速公路旁違章停車。

　　(2)周圍居民少或增長慢但商業(yè)網(wǎng)點已基本配齊的區(qū)域。

　　這種地區(qū)不宜作為店鋪的新店址，這是因為在缺乏流動人口的條件下，有限的固定消費總量不會隨新開店鋪而增加。

　　(3)同一地區(qū)層高的地方。

　　這種地方不宜開設(shè)店鋪。這不僅因為層高開店，不便顧客購買，也因為層高開店一般廣告效果差，商品補給和提貨都帶來不便。

　　(4)近期有拆遷可能的地區(qū)。

　　新店局面剛剛打開，就遭遇拆遷會造成很大投資損失。

　　如果創(chuàng)辦者資金較少，只要策略得當(dāng)也可以選到合適的店面。

　　友情提醒：小額資金創(chuàng)業(yè)者的選店法有四項：選自己居住的地區(qū)，選與自己人事上或經(jīng)濟上有關(guān)系的地區(qū)，選自己希望的區(qū)域，選預(yù)算范圍內(nèi)的適當(dāng)?shù)貐^(qū)。前兩項選擇是遠用地緣關(guān)系，可以廣泛利用已有的人際關(guān)系拓展業(yè)務(wù)，打下創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)；后兩項選點前，必須針對當(dāng)?shù)厍闆r作一定的調(diào)查和分析，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定營業(yè)內(nèi)容、人事規(guī)劃、定價策略、營業(yè)時間等。如果一切都符合你的開店條件，那就快點行動吧!