1、未來5年以上的持續(xù)經(jīng)營(yíng)力
　　
　　店鋪選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，關(guān)系著加盟商經(jīng)營(yíng)發(fā)展的前途。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，其他經(jīng)營(yíng)因素都可隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而店址一經(jīng)確定就難以變動(dòng)。因此，加盟商在選址時(shí)，必須具有發(fā)展的眼光，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預(yù)測(cè)未來。因?yàn)榈赇佀诘貐^(qū)的狀況時(shí)刻都在變化：交通條件在改善，競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，周圍環(huán)境更是在不斷變化和發(fā)展。對(duì)于一個(gè)加盟商來說，新選定的店址應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ谠摰貐^(qū)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以保證在以后一定時(shí)期內(nèi)都是有利可圖的。
　　
　　2、規(guī)模性的目標(biāo)顧客群存在任何企業(yè)都應(yīng)把滿足顧客需求作為其宗旨。

每一個(gè)加盟店都應(yīng)有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客，這是保證其經(jīng)營(yíng)達(dá)到一定規(guī)模的重要條件。但是對(duì)于任何一個(gè)店鋪來說，它的目標(biāo)顧客群都是經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化的。市政規(guī)劃、交通變革等都能導(dǎo)致顧客群的增加或減少，而這也成為預(yù)測(cè)未來顧客群的一個(gè)重要依據(jù)。例如，市政規(guī)劃在某一地興建一居民區(qū)，在居民區(qū)建立之初，居民較少，隨著居民區(qū)生活設(shè)施及其他配套設(shè)施的不斷完善和發(fā)展，居民也會(huì)日益增加，顯然，在這樣的地區(qū)設(shè)立連鎖加盟店，梢費(fèi)者群的增加是必然的。象新建車站、碼頭、地鐵出口、旅游景點(diǎn)、公共指示設(shè)施等均能增加消費(fèi)客群。無疑，在進(jìn)行未采消費(fèi)者群的測(cè)定時(shí)，必須考慮到這些外部環(huán)境的變化。
　　
　　3、進(jìn)出暢通的道路
　　
　　優(yōu)良店址的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通的道路。道路的暢通不僅帶來安全隱患，而且影響顧客購(gòu)買時(shí)間。一般來說，要求與店鋪有關(guān)的街道交通方便、道路寬闊、直行車電動(dòng)車進(jìn)出自由，且店鋪附近 好有車站。因?yàn)檫B鎖店設(shè)在幾個(gè)車站的交匯點(diǎn)附近，往往能吸引大量匆匆流動(dòng)顧客前往行消費(fèi)。另外，店鋪前擁有停車場(chǎng)，往往可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客，擴(kuò)大自己的商圈范圍。
　　
　　4、足量居民戶數(shù)和人口數(shù)的支持
　　
　　加盟商必須了解其商圈范圍內(nèi)的中心圈、次級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)和邊緣圈內(nèi)各自居民或特定目標(biāo)公眾的數(shù)量和收入程度、職業(yè)分布、消費(fèi)特點(diǎn)與偏好，以及到市場(chǎng)購(gòu)買力以外的附近農(nóng)村地區(qū)顧客數(shù)量和收入水平，通過對(duì)這些情況的了解，可以對(duì)顧客的數(shù)量和質(zhì)量有個(gè)較為準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。一個(gè)選址優(yōu)良的店鋪必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圃范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。許多店鋪設(shè)在有較強(qiáng)購(gòu)買力，人口密度大的地區(qū)，其中一個(gè)重要原因，就是為了保證周圍有持續(xù)旺盛的購(gòu)買力。
　　
　　5、良好的道路與交通條件
　　
　　只有在交通方便的地方設(shè)立店鋪，才能給消費(fèi)者提供方便，吸引更多的顧客。因此，加盟商必須調(diào)查城市內(nèi)區(qū)域間的交通條件及區(qū)域內(nèi)的交通條件，對(duì)商圈的交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行分析。

另外，要注意城市規(guī)劃對(duì)交通設(shè)施的影響。如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、地鐵、輕軌、高速、高架公路建設(shè)計(jì)魁、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等等，都對(duì)未來的交通條件產(chǎn)生影響，從而影響該店鋪的顧客群。投資者必須及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)謀定而后動(dòng)。